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河西，江心洲，江浦这三个地方是南京未来的大环境和大城市圈。河西中部就不谈了，南京的天花板价，以后不论涨跌，这个地方还是会保持领头羊的位置。现在鼓楼滨江也在热炒，奥南也在热炒，江浦也在热炒，其实，用心想一下，很正常。奥南为河西中部地区以南，鼓楼滨江板块为河西板块以北，也就是老下关板块，就这两个板块而言，其实我更看好鼓楼滨江板块。三四年前我就说过，以后，鼓楼滨江板块、江心洲板块必是有钱人住的地方。不要用江滩地，长江涨潮来当作酸葡萄！说实话，奥南我是没怎么去过，不能乱讲，我的帖子（华侨路茶坊）里也很少很少提到奥南。江浦在河西以西，滨江板块和集庆门板块的对面，今天就分开来说说。
1鼓楼滨江资源优势多，逆袭奥体成可能
一，交通因素：鼓楼滨江板块的现有交通，已相对成熟和稳定，免费的纬三过江通道以后会吸引对岸的江浦人民，两岸互动会更加频繁。地铁建设大家有目共睹，而且新的交通利好会越来越多。
二，教育资源：鼓楼滨江板块的教育资源是其他区所无法比拟的，名校本部以鼓楼区为最多。前几年树人去下关三叉河以北建校，当时我就和朋友说过这不是一件简单的事，一个名校是不可能出区建设本部的，接下来势必会区域合并，不然就会对名校前途产生影响！这么大的一次重建，且跨区，只是一个前奏，果不其然，没多久合并了。这只是一件事，但里面所透出 可不是那么简单了。
三，人文气息：江为水，有水必有灵气。建邺为新城，且不评论其好坏，现代化建筑高大上，但和鼓楼滨江板块相比，还是少了点人文的气息。古建筑是不可再生的，人文是不可复制的，这以后必将是个强有力的卖点，而且是其他区域所无法用作酸葡萄来攻击的。一个成熟的中产阶级，我想追求的并不是高大上的东西，而且城市中的那份宁静。你有的，我有钱可以做；我有的，你有钱买不到，这才是真正价值的体现！河西以北的鼓楼滨江板块就具备这样的优势，但很多人却没有发现，这和随众心里有关，在绝大多数南京人眼里对河西已经形成了高大上的印象，那边就是好，什么都好！
（中间打个小叉，有水必要有山，这个板块谈完，给你找个山！）
四，医疗资源：鼓楼滨江板块是在以前的龙江板块顺延过去的，龙江为河西的起点，南师大的龙江宿舍高层，是河西第一栋楼，现在是芳草园学区。想当年，刚有奥体板块的时候，龙江价是高于奥体板块的，不谈现在奥板已超越龙江板快，起码是持平了。这个是随众炒作趋势，鼓楼滨江滨板在随众心里的作用下，都没有被热炒，但请你记住，这是鼓楼区！！！鼓楼区是一个什么概念？医疗资源，省人医，省妇幼，鼓楼医院，市口院，省口院，全身所有器官的顶级医院，都在鼓楼区。不要说我们区也有好医院，但你要知道，医疗行业的延伸在现行体制下，是靠医疗技术，和医疗理论以及医疗材料学的这三个进步来推动的。现体制下，也只有鼓楼区的医疗行业才具备这三个进步的经济基础。十年内，其他医院是无法抗衡的，这个你不要怀疑，当遇到疑难杂症时，在南京，起码大家还是往这几家医院跑的。
五，绿化情况：我在万达华府住过两年，周边是西堤，中海，万科。每天从江东路开车回去，沿线绿化，不能说不好吧，我总感觉少点啥，想看点花花草草还得去绿博园。但鼓楼滨江板块就不一样，起码抬头能看见想看的。
以上只是列举了最重要的几个方面进行来阐述，还有很多方面就不一一说了。
2江心洲才是豪宅区，超奥体成必然
江心洲以后必超奥体板块！不信你看，以后能超过奥体板块的可能有三个地方，一是江心洲，二是鼓楼滨江，三是城东。
为什么这么说？开篇就告诉你一句话：奥体板块是南京的顶级中产的家，但他永远成为不了南京的北京泰禾中国院子、上海华侨城苏河湾、北京万柳书院、东莞鼎峰源著。为什么不能成为？因为奥体板块不具备建这些住宅的条件，他的定位就是中产CBD不是豪宅，江心洲是具备豪宅基础的。豪宅有三个条件，最重要的就是私密性，江心洲得天独厚具备了这样的条件。奥体不具备形成豪宅片区的首要基础，就算有，也是单打独斗。江心洲位置不偏，再加上隧道和地铁，这些都是有预示的。谁也不会把这些建往一个以后鸟不下蛋的地方，花了那么多钱，还是个孤岛，想想都不可能。
楼市分三类人，他们所看重的东西是不一样的。刚需看交通，改善看配套，豪宅看环境。所处位置不一样，眼界必然不一样。几百万，必先贷款投江心洲。以后的收益率，必比奥体板块高！有钱人，只要环境好，安静，想出去，开个车一会儿也能到想去的地方。有自己的会所，回家可以在自己房子旁边的林萌道上牵着狗，没有很多人的情况下跑跑步，散散步，和周围有钱人打打招呼，边跑边说声：嗨！
3现在的江浦，就是十四年前的奥体
再谈谈江浦。先总结一句话：现在的江浦，就是十四年前的奥体。他可能不能建出顶级豪宅，但他的发展方向是不容置疑的。三点为一线，河西，江心洲，江浦必成一线，这是一个趋势和方向。当然，江浦的职能规划和河西还是有差别的。定位不同，也不谈规划多么美了，大家翻资料都可以看到，就说一点，河西为中产住宅区，江心洲为豪宅区，江浦会是破烂区？想想也不可能。
江浦很多人看不上，因为是矮挫穷，但我算笔帐你听，本轮上涨江浦的上涨率可不比河西少噢。投资讲究的是率，不是钱。言归正传，我们不排斥其他地区的利弊好坏，就事论事。江浦每年我都去看看，典型的十几年前的河西。桥北已经没有什么地可卖，而江浦地很多，减少了开发商拿地的拆迁成本，政府的利润也相当可观。
江浦的范围除核心区外，其他区域也很大。高新，桥北虽不在江浦核心，但也会爱其辐射的影响。江浦将鼓楼区，建邺区，江心洲无形当中串连了起来，隔江观望。一浦串三板，茶坊论坛里有人说：今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起，是有一定道理的。要想富，先修路，这是定律，现在也的确是这么做的。江浦从区位上说，和河西只有十五分钟的路程，且隧道免费。这个很关键，在有江的城市，江两岸的发展是相对重要的，上海的江两岸，武汉的江两岸，价值体现的起动阶段，都是从过江免费开始进入暴发期的。谁到不会傻到花那么多钱去修这些轨道交通，尤其是免费隧道通往到以后什么没发展地方。
江浦还有老山，从鼓楼滨江板块往西看，你会看到，这就是上文提到的山。试想一下，万一河西，滨江能到十万一平，江浦在对岸，且通过不断的规划建设，只卖三万？你信？反正我不信。
综上所述，河西，江心洲，鼓楼滨江，江浦，通过十年的建设，必将是以后南京最发达地区。形成一个融化江，山，地铁，人文，科技，豪宅，CBD等等的超大综合性区域，拭目以待吧！
VIA：安家河西
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